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vip.hg568800.com 如果房价下跌50% 楼市会怎样?专家“一句话”透底 真敢说
2020-01-11 16:36:32

vip.hg568800.com 如果房价下跌50% 楼市会怎样?专家“一句话”透底 真敢说

vip.hg568800.com,如果房价下跌50%,楼市会怎样?专家“一句话”透底,真敢说!

最近笔者看到一个有意思的话题论点,就是那些期望房价大跌的群体是什么人?有人说是无房之人,因为房价下跌跟他们没有一点关系,只是低价入场。有人说房价下跌不在于消费群体,而是高房价该由什么支撑?如果说一个城市只有一线房价,经济、教育、医疗资源均落后,这就是典型的拔苗助长式经济。其实从客观来讲,房价是否下跌本身是一个伪命题,但有一点毋庸置疑,那就是我国家庭财富70%都聚集在房产上,房价已经和个人财富直接挂钩,没有人愿意看到自己的财富缩水,羊毛终究出在羊上。

最近央行发布权威数据,我国住户部门杠杆率高达60.4%,接近国际警戒线,其中债务危机有一半来源于房贷,再加上贷款买房的时限一般都在20到30年,也就是说在未来很长一段时间内,消费规模会存在一定真空期。同时国家统计局发布最新数据显示,新房下跌的城市越来越多,而二手房房价环比下跌城市超过一半,这一些数据足以证明新一轮调控的拐点将至。对于消费者而言,最直观的感受就是想卖房的人卖不出去,想买房的人却坐地砍价。

那既然房价下跌是大势所趋,那会跌多少呢?或者说我们给一个假设,如果房价下跌50%楼市会怎样?首先我们得先了解一下日本房价的案例。90年代随着日元的快速升值,导致日本经济极速泡沫化,随之而来的就是房价的高速上涨,甚至比当时的华盛顿、纽约的房价高出几十倍,但在1991年房价却持续三个月暴跌,降幅高达61%,即使购房者将房子卖掉也还不起银行贷款,时至今日日本楼市仍还未恢复,例如最近日本房价收入比创十年新高,达到13.3倍,而反观我国深圳房价收入比高达36.1,北京24.9,只能说有点扎心。

事实上对于这一类问题,不少专家都给出了预测结果,甚至一句话透底,那就是是以前是买不起,未来却是躲都躲不及。如果房价下跌50%,首先开发商会直接破产,拿地的项目直接被搁置,正在建房子的楼盘由于资金链断开直接会被终止,也许表面市值还未达到亏损的一个零头。其次有房之人将会陷入两难的抉择,即使将房子卖掉也还不起银行贷款,到那个时候房子就是债务的象征,当钱都不值钱了,房子又什么用呢?这一点就正如国家干部盛松成的观点,房价可以下跌,而且小幅度下跌还是好事,在经济下行的拐点下,我们应该珍惜现在的调控结果。

当看到以上专家的预测结果时,我不禁感叹真敢说,但确实是充满着现实的骨感。实际上从最近的经济会议、官媒强势表态等动作中,我们应该重视“稳地价、稳房价、稳预期”的定位,或者说从现阶段来看,因城施策是最适合当前市场的。房价过快上涨,限价正常出台,如果说存在个别开发商釜底抽薪、恶意竞争,止跌令浮出水面,例如三亚明确表示降幅不得超过备案价的20%,而这个界限需要从城市经济实力去衡量。从近十几年的调控案例来看,政策适当的放松和收紧往往是最有效的。

总而言之,作为消费者而言,我们得有一个基本的认知,不管房价是涨还是跌?购房者永远都秉承着买涨不买跌的思想,正如有的专家调侃道“房子越调控越稀罕,越放松越嫌弃”。从客观的角度上来看,高房价最理想的解决方案就是既保障有房之人的财富安全,既让无房之人有房可住。实际上政府已经有了一个很明确的解决思路,那就是分流住房需求、细分市场,例如人才房、公租房、小产权房的试点。对于已经上涨十几年的房价来说,房价一朝一夕就回调不太可能,毕竟有时候过快的发展也许就成了短暂的繁华。

(责任编辑:张倩影 )

来源: 搜狐网

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